3月4日早上，新乡市房产交易中心挤满了前来过户的市民。记者从新乡市房管局获悉，“国五条”出台仅一天半工作日，房产交易中心就已过户90套房，超过过去一星期总量。
3月1日，国务院颁布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“国五条”），规定“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得20计征”。
3月4日早上，新乡市房产交易中心挤满了前来过户的市民。记者从新乡市房管局获悉，“国五条”出台仅一天半工作日，房产交易中心就已过户90套房，超过过去一星期总量。
虽已时至中午，但仍有不少交易者在此排队缴纳契税
【交易中心】
过户人数之多令人措手不及
3月5日，记者来到房产交易中心，虽时值中午，但大厅挤满了前来搭乘“末班车”的市民。大厅左侧的七八个契税、地税缴纳窗口被众多市民围堵，楼道里都站满了市民。为了维持秩序，房产交易中心工作人员向前来过户的市民发放小号排队。
“周五新政出台后，就预料到人会很多，但来过户市民之多，还是让中心措手不及。”房产交易中心办公室主任曹新德说，为了方便更多的市民办理手续，缓解压力，新区市行政服务中心一楼也已开通过户手续办理。
当天下午，记者从房管局获悉，过去一星期，房产交易中心才过户80套住房；然而截止到3月5日当天中午，“国五条”出台仅一天半工作日，房产交易中心就已过户90套房，超过过去一星期总量。
【市民】
现在交易还可“任选其低”
“国五条”规定，出售自有住房，个税应严格按照“转让所得20计征”，但在现场交易中，却鲜有按此规定走的。记者在现场随机采访了5位市民，他们均采取全额1缴纳的个税。
“近几年新乡房价差距太大，如果按差价20征收个税，交易成本将大增，这将牵动到整个房地产市场。”曹主任介绍，举个简单的例子，本来房子买时30万元，卖时50万元，按原来个税全额1缴纳，只需5000元；按差额20缴纳的话，就是4万元，交易成本激增。
“现在‘国五条’只是精神贯彻下来了，而新乡市具体的细节，尚未出台，这其实给了市民一定的选择空间。”曹主任介绍，规定说“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的”按差额20计征，但实际上，房地产交易中心与税务部门的系统并没有达到联网，税务能核实房屋原值的很少。只要卖家无法提供房产原值凭证，个税征收可以在交易差额的20与交易全额的1间“任选其低”。
【房产中介】
20差额个税由买方承担
“国五条”出台后，已经5天了，解放南桥鑫友房产信息部老板李女士一单生意都没做成。
“这几天，很多原本在我这儿登记卖房的客户，都打电话过来要求撤销卖房信息。”李女士说：“差价20个税太多，都在观望，看政策怎么变。”
不仅赵女士一人没生意做，其他房产中介情况也不乐观。“按规定，20差额个税本来该卖房者出，但现实情况是，这部分费用多转嫁到买房者身上”。我爱我家房产中介孙女士说：“这几天不少卖房的客户打电话交代，房价可以按现在走，但20差额个税得买房者出，不然就提高房价或者干脆不卖。”
“蛋糕就这么大，税务又切走一块，卖房者肯定不会吃亏，最后费用只能都转嫁到买房者身上。”孙女士说。
【资深分析】
刚性需求者负担增加
“国五条”出台一石激起千层浪，20差额个税征收，将会对房地产市场及刚性需求者产生何种影响？
“短期而言，二手房市场将迎来暂时的交易高峰，二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的末班车；商品房将会成购房者首选，房价也会提升。”曹主任介绍，长期的情况，则要看本地的具体细则。
新乡市房管局副局长魏立新表示：“细则尚未出台，不方便多说，但可以肯定的是，房价要涨，租金要涨。”
“20差额个税看似是打击投资者，其实这板子则落在了刚性需求者身上。”新乡市房产行业一位资深人士分析，政策正式实施，二手房市场必然低迷，商品房活跃，价格上涨，与此同时，二手房价水涨船高，房价整体提高。“看似是控制房价，实际上提高了房价”。
《一天半交易量超过一星期新乡二手房过户出现井喷》相关参考资料:
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