在新乡市二手房买卖都要走哪些流程？买卖时需要注意什么？新浪乐居新乡站小编搜集了新乡市二手房交易流程及注意事项等相关信息，希望能帮到更多有需要的人。
鈥冣�冃吕死志有孪缯狙?编辑李佳)二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
鈥冣�冊谛孪缡卸址柯蚵舳家吣男┝鞒蹋柯蚵羰毙枰⒁馐裁矗啃吕死志有孪缯拘”嗨鸭诵孪缡卸址拷灰琢鞒碳白⒁馐孪畹认喙匦畔ⅲＭ馨锏礁嘤行枰娜耍孪缏蚍烤蜕闲孪缧吕死志油?/p>
鈥冣�兌址拷灰椎幕玖鞒?/p>
鈥冣�?.买方咨询
鈥冣�兟蚵羲浇⑿畔⒐低ㄇ溃蚍搅私夥课菡逑肿醇安ㄗ纯觯舐舴教峁┖戏ǖ闹ぜǚ课菟腥ㄖな椤⑸矸葜ぜ捌渌ぜ?/p>
鈥冣�?.签合同
鈥冣�兟舴教峁┝朔课莸暮戏ㄖぜ蚍娇梢越荒晒悍慷ń?交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
鈥冣�?.办理过户
鈥冣�兟蚵羲焦餐蚍康夭灰坠芾聿棵盘岢錾昵耄邮苌蟛椤Ｂ蚵羲较蚍康夭芾聿棵盘岢錾昵胧中螅芾聿棵乓檠橛泄刂ぜ蟛椴ǎ苑仙鲜刑跫姆课葑加璋炖砉中晕薏ɑ虿糠植ㄓ治吹玫狡渌ü灿腥耸槊嫱獾那榭鼍芫昵耄股鲜薪灰住?/p>
鈥冣�?.立契
鈥冣�兎康叵喙夭棵鸥萁灰追课莸牟ㄗ纯龊凸郝蚨韵螅唇灰撞棵攀孪壬瓒ǖ纳笈ㄏ拗鸺渡瓯ㄉ蠛伺己螅灰姿讲拍馨炖砹⑵跏中Ｏ衷?a href="http://www。010chn。com/" target="_blank">北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
鈥冣�?.缴纳税费
鈥冣�兯胺训墓钩杀冉细丛樱萁灰追课莸男灾识ā１热绶扛姆俊⑽８幕厍ǚ俊⒕檬视梅坑肫渌唐贩康乃胺压钩墒遣灰谎摹?/p>
鈥冣�?.办理产权转移过户手续
鈥冣�兘灰姿皆诜康夭灰坠芾聿棵虐炖硗瓴ū涓羌呛螅灰撞牧弦扑偷椒⒅げ棵牛蚍狡玖烊》课菟腥ㄖねㄖサ椒⒅げ棵派炅煨碌牟ㄖぁ?/p>
鈥冣�?.银行贷款
鈥冣�兌源畹穆蚴苋死此翟谟肼舴角┒┩攴课萋蚵艉贤笥陕蚵羲焦餐酱钜邪炖泶钍中猩蠛寺蚍降淖市牛运接灰椎姆课萁衅拦溃匀范蚍降拇疃疃龋缓笈悸蚍降拇睿酵瓿刹ǖ羌潜涓蚍搅烊》课菟腥ㄖず螅薪钜淮涡苑⒎拧?/p>
鈥冣�?.打余款完成交易
鈥冣�兟蚍搅烊》课菟腥ㄖぁ⒏肚逅蟹靠睿舴浇桓斗课莶⒔崆逅形镆捣押笏降亩址课萋蚵艉贤柯男型瓯稀?/p>
鈥冣�兟蚵艄讨械淖⒁馐孪?/p>
鈥冣�?.房屋产权是否明晰
鈥冣�冇行┓课萦泻枚喔龉灿腥耍缬屑坛腥斯灿械摹⒂屑彝ス灿械摹⒒褂蟹蚱薰灿械模源寺蚴苋擞Φ焙腿抗灿腥饲┒┓课萋蚵艉贤Ｈ绻皇遣糠止灿腥松米源Ψ止灿胁撇蚴苋擞肫淝┒┑穆蚵艉贤丛谄渌灿腥送獾那榭鱿乱话闶俏扌У摹?/p>
鈥冣�?.土地情况是否清晰
鈥冣�兌址恐新蚴苋擞ψ⒁馔恋氐氖褂眯灾剩词腔故浅鋈茫Φ耐恋匾话闶俏蕹ナ褂茫晌蕹ナ栈兀鋈檬欠恐饕呀赡闪送恋爻鋈媒穑蚴苋硕苑课菹碛薪贤暾娜ɡ?还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
鈥冣�?.交易房屋是否在租
鈥冣�冇行┒址吭谧檬保嬖谖锷细旱＃椿贡槐鹑俗饬蕖Ｈ绻蚴苋酥豢捶坎ぃ蛔⒅毓中蛔⒁馐欠翊嬖谧饬奘保蚴苋思锌赡艿玫揭桓霾荒芗笆比胱〉幕蚴褂玫姆坎Ｒ蛭夜ù蟛糠止揖峡伞奥蚵舨黄谱饬蕖保簿褪撬捣课萋蚵艉贤荒芏钥乖谙瘸闪⒌淖饬藓贤Ｕ庖坏阍谑导手斜缓芏嗦蚴苋思爸薪?a href="http://www。chaxungongsi。com" target="_blank">公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
鈥冣�?.房屋手续是否齐全
鈥冣�兎坎な侵っ鞣恐鞫苑课菹碛兴腥ǖ奈┮黄局ぃ挥蟹坎さ姆课萁灰资倍月蚴苋死此涤械貌坏椒课莸募蠓缦铡７恐骺赡苡蟹坎ざ涞盅夯蜃簦词瓜衷诿挥薪窗炖砣〉煤螅恐骰箍梢缘盅汉妥簟Ｋ宰詈醚≡裼蟹坎さ姆课萁薪灰住?/p>
鈥冣�?.福利房屋是否合法
鈥冣�兎扛姆俊簿庸こ獭⒕檬视梅勘旧硎且恢指＠灾实恼咝宰》浚谧檬庇幸欢ㄏ拗疲艺庑┓课菰谕恋匦灾省⒎课菟腥ǚ段嫌幸欢ǖ墓夜娑ǎ蚴苋斯郝蚴币苊饴蚵艉贤牍曳沙逋弧?/p>
鈥冣�?.物管费用是否拖欠
鈥冣�冇行┓恐髟谧梅课菔保湮镆倒芾矸眩绶岩约叭?天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
鈥冣�?.市政规划是否影响
鈥冣�冇行┓恐鞒鍪鄱址靠赡苁且蚜私飧梅课菰?到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
鈥冣�?.单位房屋是否侵权
鈥冣�円话愕ノ坏姆课萦谐杀炯鄣闹肮ぷ》浚褂斜曜技鄣闹肮ぷ》浚咄恋匦灾示Γ檬庇赡赏恋厥褂梅选Ｔ僬撸杂诒曜技鄣淖》恳话愕ノ幌碛胁糠植ǎ肮ぴ谧檬保ノ幌碛杏畔裙郝蛉āＢ蚴苋巳绻挥凶⒁庹庑┛赡芑岷头恐饕黄鹎址傅ノ坏暮戏ㄈㄒ妗?/p>
鈥冣�?.中介公司是否违规
鈥冣�冇行┲薪楣疚ス嫣峁┲薪榉瘢缭诙址看钍保蚴苋颂峁┝闶赘兜姆瘢绰蚴苋怂Ц兜娜抗悍靠罹纱右衅隼础Ｂ蚴苋艘晕约赫剂吮阋耍癫恢绻灰蟹⑾郑械脑鹑斡锌赡茏约憾家械！?/p>
鈥冣�?0.合同约定是否明确
鈥冣�兌址康穆蚵艉贤淙徊恍柘裆唐贩柯蚵艉贤敲慈妫杂谝恍┫附谖侍饣褂υ级ㄇ宄纾汉贤魈濉⑷ɡＶぁ⒎课菁劭睢⒔灰追绞健⑽ピ荚鹑巍⒕婪捉饩觥⑶┒┤掌诘鹊任侍饩θ婵悸恰?/p>
鈥冣�儼炖矸延?/p>
鈥冣�兊羌欠延茫悍课莶ǖ羌欠?0元(工本费)，共有权证20元。
鈥冣�?p class=references>《新乡市二手房交易流程以及注意事项》相关参考资料:
新乡市二手房信息、新乡市二手房出售、新乡市二手房、买二手房注意事项、卖二手房注意事项、二手房交易注意事项、二手房装修注意事项、二手房买卖注意事项、二手房过户注意事项
