近日，相关数据机构发布10月新乡房价4317元/㎡，环比下降0.4；而在各大房产类网站均有转载一篇标题为中国房价最低的城市，新乡以3212元/平方米的均价被列其首。2013年以来，新乡房价一直稳健上涨，涨幅让新乡市民有些难以接受，新乡房价此番轻微下跌，可乐坏了小伙伴们。
新乡房价“首跌”其实“伪降”新乡从百城房价最低榜首变亚军
根据中国指数研究院百城房价最新统计数据显示，2013年10月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月份上涨1.24，自2012年6月份以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点。其中十大城市住宅均价为1833元/平方米，无一例外的上涨。
今日，新浪乐居新乡站整理出2013年10月中国房价最低十城市，样本均价最高为贵阳4995元/平米，其中位于湖南省的湘潭市以4038元/平米成为百城房价最低城市。在之前的中国房价最低城市排行榜，新乡房价一直稳居榜首，为百城房价最低城市，但是近年来新乡的房价一直在持续上涨，新乡已从百城房价最低榜首变亚军。
而目前，在各大网站均转载一篇标题为"中国房价下跌最快20城市"，新乡以3212元/平方米的均价被列其首，文中其余名单为：1.新乡3212；2.衡水3236；3.菏泽3343；4.株洲3497；5.湘潭3498；6.宝鸡3604；7.宿迁3858；8.绵阳3918；9.潍坊4032；10.淮安4050；11.聊城4216；12.保定4230；13.德州4295；14.营口4349；15.桂林4606；16.玉溪4626；17.赣州4666；18.贵阳4712；19.邯郸4745；20.柳州4826。新浪微博网友更是喜不自胜迎新乡房价下降，发"中国房价下跌最快20大城市河南省新乡市排第一！"令人血脉贲张的帖子。看见这样的新闻，新乡市民有些哭笑不得，3212元/平方米的房价，那明明是新乡11年4月的房价，如果现在这么低，大概新乡就会变“日光盘”了。
2013年新乡房价分析现在让咱们来看一看今年国家统计局公布的关于百城每月房价变化情况：在今年11月，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，10月份新建商住宅价格环比下跌的城市有24个，前十个城市为：连云港、日照、绍兴、温州、秦皇岛、常州、呼和浩特、鄂尔多斯、新乡、台州，环比跌幅分别为-2.18、-1.87、-1.79、-1.75、-1.43、-1.39、-1.35、-1.33、-1.30和-1.13，新乡跌幅度排在第九位。
月份样本平均价格（元/平方米）环比涨跌()同比涨跌()2013年10月4317-1.305.342013年09月43741.899.572013年08月42930.876.182013年07月42561.876.272013年06月4178-0.195.482013年05月41860.506.572013年04月41650.274.652013年03月41541.946.352013年02月4075-0.375.632013年01月40902.666.01根据国家统计局近年来发表的新乡房价来看，新乡房价一直呈大幅度上涨趋势，虽有个别月份下降，但是下降幅度均不明显。上涨幅度最大以及速度最快的时间为2011年1月到2012年5月份，几乎呈直线上涨。2011年1月新乡住房均价更是首破3字头，达到3037元/平方米，较10年12月相比，上涨93元/平方米。同年9月，新乡房屋均价突破3500元/每平米。12年7月新乡房价终破4000元/平方米，高达4005元/平方米。从12年8月开始，新乡房价渐渐平稳，上涨幅度也开始减小，到今年10月份为止，一年多时间只涨了300元/平方米，但是较10年12月相比，短短三年每平方米上涨了1530元。
2013年10月新乡各区域房价分析据新浪乐居新乡站小编案场统计，新乡现在房价最贵的区域还是东区，均价都在4000元/平方米以上，东区是目前新乡的政治中心，不可替代，而且新乡东区是新规划的区域，目前堵车之殇还没有波及，还算宜居，随着教育、医院、高铁站的陆续进入，东区无疑问是更适合居住更适合投资的区域。当然，开发商比我们更能了解到东区的开发潜力，价格也在随着东区的逐步完善而升高。就10月份的情况来看，新乡东区目前在售楼盘同有近20家，均价为4540元/平方米，均价最高为4800元/平方米，最低均价为4000元/平方米。
南区单从区域位置上来看，可能不如东区优势突出，但是，近年来，随着新乡城市“东移南扩”的发展趋势，东区的区域板块发展已经接近饱和状态，“南扩”成为势在必行的大趋势。在“南扩”的过程中，卫滨南板块正在逐渐凸显出自身的价值，且慢慢释放出她的魅力。10月份新乡南区在售楼盘多达25家，均价在3912元/平方米，均价最高为5700元/平方米，最低均价只为2700元/平方米。
老城区也就是新乡市的中心区，地理位置优越，交通便利，设施齐全，所以一直是新乡老市民二次改善置业的第一选择。10月份老城区在售楼盘也有20家左右，均价为4727元/平方米，均价最高为6500元/平方米，最低价为4050元/平方米。铁西区和凤泉区均价分别为3500元/平方米和2700元/平方米。
由此可见，虽然官方统计新乡房价本月略有下降，但通过新浪乐居新乡站从各售楼中心得到的信息，本月新乡房价并没有下降，反而有不少开发商正准备调价上涨，一些高喊新乡房价下降的声音，其实与真实情况并不相符，声音越大越多，也只能让新乡房价出现"伪降"。
记得一位官员曾说过现在房价高得离谱，凭我的工资，不吃不喝也得二十年才能买到一套像样的房子，普通老百姓们会更久。
一些网友认为，新乡的房价并不贵，因为新乡作为旅游城市和生态宜居城市，就意味着商品房不单于只销往新乡市民，而是面向全国各地、甚至全世界。近年来越来越多的外地人选择到新乡买房养老，且新乡城市化推广，也使新乡八县城的人民也选择进城买房。而早些年新乡外出务工人员，也逐渐返乡置业。所以新乡房地产根本不存在泡沫，反而会供不应求，导致房价上涨。
2013年新乡楼市总结
结语：
一位在新乡从事房地产销售从业者表达这样的看法：放眼全国看，能称得上旅游城市的，称得上生态居住处所的，均价在10000元/平方米以内几乎少有，所以新乡的房价未来还有很大的上升空间。有人说新乡房价会跌，我看跌就是完全不大可能，但暴涨的几率也不大，只能说是持续性稳定增长中。所以我建议个人业主置业，不用太考虑大环境和大趋势，更没必要跟风去买涨或杀跌，量力而行，该出手时就出手方为上策。
