房地产门户房天下2013/07/2319:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
2013年，房地产市场跌宕起伏，高潮迭起。虽然3月份新国五条出台，调控继续加码，但是在刚需和改善型需求的推动下，房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势。上半年品牌房企销售业绩逆调控高速增长，万科、保利、中海、绿地均破600亿销售大关。
新乡房管局数据:2013年1~5月份，新乡市区新房销售面积154.19万平方米，13046套，销售金额64.24亿元，同比分别增长116.43、106.92、138.25。其中住宅销售面积144.09万平方米，12344套，销售金额58.12亿元，同比分别增长116.56、124.33、161.45。
时值年中，新乡楼市各主流项目上半年成交情况如何？下半年又有何推广计划？本期新乡房天下记者采访了新乡立拓上海城副总经理乔战军先生，听一听他对于新乡房地产市场走势的看法：
1.2013年1-6月，项目销售的成交均价和成交总额、面积分别是多少？与2012年同期相比是怎样的变化？达到预期目标了吗？
立拓上海城副总经理乔战军：2013年上半年新乡上海城项目正好赶上了三期批房源的推出，整体销售势头相对较好，累计完成了三期约75的去化量，大约去化了2万㎡，实现了8000万左右的销售额，均价也超过了4000的关口，与2012年相比是良性的提升，每年200元左右的上涨幅度针对新乡而言也是比较合理的范围，圆满完成了我们公司既定的上半年计划。
2.上半年销售的产品结构是怎样的？90平米以下刚需产品居多，还是大面积改善型需求更大？
立拓上海城副总经理乔战军：今年上半年上海城三期的主要销售产品集中在88-119-126㎡的宜居三房，通过实际的销售情况来看，也确实满足了市场的刚性需求，由此可见目前房地产还是处在以刚性三房为主；而三房的设置也能满足中间阶层的实际需要。
3.根据上半年的销售状况，下半年在产品营销上将有怎样的计划？会推出什么样的新品？
立拓上海城副总经理乔战军：我们上海城三期批房源现在已经销售接近收尾了，下半年计划在九月份左右把三期的第二批房源再推放市场，届时面积也是以88-120㎡的刚需三房为主，适当增加一些135㎡左右的舒适三房，以期能满足不同的市场客户需求。
4.从各方统计数据来看，新乡房地产市场上半年成交均价与成交量都有大幅上涨，您认为新乡楼市量价齐升的原因是什么？您对上半年新乡市场的观察、看法是怎样的？
立拓上海城副总经理乔战军：楼市量价齐升跟实际市场的变化密不可分，国家几次的调控，价格及市场都逐渐理性回归，过往几年的观望发现，价格始终不会降低，每年都在逐步走高，所以早出手就早省钱了，加上通货膨胀的速度过快，通俗的讲钱越来越不值钱了，在股票机黄金市场低靡的情况下，还是置换成房产更能保值，另外前几年观望期积压的客户量较大，加上房地产量价齐升的舆论导向，新乡集中在今年释放也是必然。
5.您认为下半年新乡房地产市场会延续上半年的走势吗？关于、销量等您有什么样的判断？
立拓上海城副总经理乔战军：我认为，新乡作为GDP产值靠前的优质地级市，房产价格确是倒数的，甚至持平长垣、原阳等县城，本身就是不合理的，与市面上过多的集资房因素较大，随着政策的控制，房地产也逐渐开始复苏，走向市场化经济，所以下半年开始，新乡的价格依然会是一个持续上涨的过程，我预测整体价格维持在4500左右将是新乡未来的趋势，即使这样也低于周边同类地市的均价；而且消化量在下半年也将继续扩大，这股热销的风潮个人预计一直持续到11月才会放缓。
6.前段时间的“钱荒”突袭商业银行，开始有人担心“钱荒”是否会传递到房地产市场，您如何看待“钱荒”问题？会影响到新乡市场吗？
立拓上海城副总经理乔战军：钱荒，我觉得仅仅是国家运作的一种调控模式，距离普通百姓的生活还是有很大距离的，假如说连银行都缺钱了，老百姓还怎么生活；现在是我们国家GDP全球领先的时代，不断的在向国外借款，所以钱荒我认为只是非善意的说法，周期很短，尤其对房地产行业而言，除非政府的硬性打压，短期是不会影响的，至于新乡更是相对较少的；作为一个半年累计销售才64亿元的城市而言，都比不上郑州一个项目一年的销售额；所以该怎么生活还怎么生活就行了，生活依然继续！
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价格：均价4100元/平方米
动态：
房天下提供的售楼电话：400-890-0000转39045
交通状况：上海城乘车路线：4路、9路、27路、28路、34路、42路、43路.
售楼地址：华兰大道与劳动南街交汇处向西200米路南
上海城总占地约200亩，建筑面积逾35万㎡，共分三期开发建设；总绿化率(含水景)约45％，容积率2.3；上海城物业类型包括了：多层、高层住宅、上海风情商业街等多类形态；项目位于城市中心华兰大道中段（原大型机床厂），北依华兰大道，南靠市政规划路，西边人民胜利渠，东靠劳动路，是新乡‘3010’民生形象工程的重点项目之一，项目总占地约200亩，规划建筑面积35万㎡，由31栋多层、高层、商业街等不同的建筑形态构成，共分三期开发；另外，项目在临华兰大道以及区内主道路上设置了海派风情的商业街及大型商业超市，可为小区后续的居家生活提供便利的商业配套，也丰富了业主的一站式居家购物。上海城地处新乡老城区的核心地块，既没有市中心的拥堵，又没有市郊的冷清，而且交通便利，市政完善；优美的环境、高档的配套，五可到达各项配套区域，使得居住于此的业主，能体验舒适便捷的生活，是居家生活的理想位置。在建筑规划上更是独具匠心，采用低密度半围合建筑布局，分布多层花园洋房、观景高层、风情商业街等多元物业形态。
其中，项目在绿化率上达到了45（含水系），容积率更是达到了2.3的优化，项目设计了新乡市内屈指可数的区内生态水景系统，占地十五亩的水景观配置，围绕社区的主要楼栋设计，整体设计为水系围景，注重建筑与景观的融合共生，强调绿化景观的多变与人性化，在景观的营造中绿地、植被、水系、小品……坡地、台地、岛屿与中心景观、局部景观、组团景观、节点景观有机结合，创造接近于全天然景区生活的自然感受。小区中心景观区域根据楼栋位置来纵深渗透，以串珠式手法，衍生出小品、雕塑、凉亭、篮球、羽毛球等运动设施，内部设置了100余种高档绿地植被，20余处区内景点，3处主要观景台，2处儿童嬉水区，1处湖景展示区，且水连水，景接景，步移景异，加上在水景的处理上，跌水、喷泉、小瀑布融会贯通，通过自然生态植物、白沙、清污鱼类以及地下清洁水质系统的设置，使得小区的水景真正达到了循环、生态、可持续适用的环保系统；方便业主闲时在区内即可享受公园的环境，另外，在围绕水景的整个道路系统上我们还设置了健康长廊，清晨或晚间围绕水景一圈下来将近1.5公里，既健康又健身，这是我们项目独特的星级配套，可以说是把家安在了公园里，入住上海城您将能享受尊贵的生活体验。项目总占地约198.28亩，规划建筑面积约38万㎡，由A/B/C三大地块，31栋多层、高层、商业街等不同的建筑形态构成；另项目在临华兰大道以及区内主道路上设置了海派风情的商业街及大型商业超市，可为小区后续的居家生活提供便利的商业配套，也丰富了业主的一站式居家购物。
上海城在绿化率上达到了35，容积率更是达到了2.3的优化，目前开发的是A/B地块，共分三期，其中：一期4栋多层1栋高层，31893.6㎡合计276户已于2011年入住，二期工程3栋高层2栋多层；45283㎡380户于2012年12月交工入住；三期有6栋高层（B6B7B8B9B10C10#）3栋多层（B3B4B5）约830户房源将于2013年正式推出，而项目的C地块作为项目的龙头区域，将在后续的工作中逐渐展开，项目全部建成后将使区域的居住品质更进一步，为新乡提供更好的置业选择。
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