提要：2013年土地市场及一线房地产市场持续火爆，各大城市相继出台调控政策。国内房地产市场泡沫是否有破灭风险？未来房地产行业将如何演变？新乡房价走势将何去何从？对此，新浪乐居网采访了新乡各大楼盘操盘手，听听他们对房地产市场的独到见解，看看谁会是下一个楼市预言帝！
(新浪房产新乡站讯)2013年尾声渐近，回首2013新乡楼市，哪个房地产人物最令人瞩目，哪个楼盘会让你啧啧称奇，哪家房企的表现让人印象深刻？即日起，新乡新浪乐居启动2013房地产年度记忆评选，期待你的参与！
2013年土地市场及一线房地产市场持续火爆，各大城市相继出台调控政策。国内房地产市场泡沫是否有破灭风险？未来房地产行业将如何演变？新乡房价走势将何去何从？对此，新浪乐居网采访了新乡各大楼盘操盘手，听听他们对房地产市场的独到见解，看看谁会是下一个楼市预言帝！
本期接受新浪乐居网新乡站采访的是伟业中央公园营销副总王大庆。
伟业中央公园营销副总王大庆
新浪乐居：王总很荣幸您能在百忙之中抽出时间来接受我们的采访。
新浪乐居：接近年底，房地产市场却不平静，先是各地传出房贷收紧、房贷利率上调的消息，三中全会后，各地限购政策频出，这些情况会对新乡购房者产生影响么？您对想买房却还在观望的置业者有什么好的建议？
王大庆：针对第一个问题，我的回答是肯定的，也就是房贷收紧、房贷利率上调以及三中全会后限购政策的频出肯定会对新乡购房者产生影响。2013年尤其下半年以来，全国各地相继收紧房贷以及上调房贷利率，那么从新乡市场来看的话以中国银行、建设银行以及工商银行为主的大部分银行首套房利率已上调5-10不等，二套房房贷利率上浮15-20不等。房贷收紧、房贷利率的上浮对购房者的影响主要体量在两方面，第一方面是房贷收紧造成客户购房按揭流程办理难度的加大；第二方面是利率上调造成购房客户还款压力的加大。关于三中全会以后各地限购政策，我认为短期内尚不会波及到新乡，整体来看新乡市场去化量及成交价位均处于合理水平，不具备出台限购政策的条件。
那么对想买房还在观望的客户来说的话，在当前政策情况下，可选择利率上浮较小或者仍保持基准利率的银行进行购房贷款，在多家楼盘对比的同时兼顾到银行贷款的考虑，将购房压力最小化，而伟业·中央公园目前除三期98-168㎡三期准现房在售外，88-121㎡新品房源即将加推，户型区间非常丰富，同时我们合作银行目前尚未传出贷款利率上调的信息，非常适合对资金比较敏感的刚需客户朋友。
新浪乐居：最近网上很流行一个说法“现在不买房，一年又白忙”，而且据新浪乐居网统计，从2013年1月到10月，新乡房价上涨300元/㎡左右，您对此怎么看？
王大庆：纵观近几年新乡房地产价格走势，同时对比河南其他地市房地产市场的价格，不难发现新乡的房地产市场价格比较理性，价格涨幅亦比较平稳，2013年新乡房价平均上涨300元/㎡左右也是符合当前新乡房地产市场发展的必然。至于网上流传的“现在不买房，一年又白忙”的说法我觉得就新乡市场来看也并非空穴来风，而且我也发现在新乡有部分项目甚至将这句话当做推广语，那么就这句话来分析的话，我本人认为从以下两方面来理解：第一，临近年底，适逢开发商冲刺年度业绩以及春节返乡购房潮，新乡部分楼盘势必推出促销政策比如特价房、低首付等等，那么从这方面来考虑的话在近期购房属于一个较好的时期，购房客户可以享受到较多的购房优惠；第二，2013年新乡房价上涨300元/㎡，而且长期来看的话我认为新乡房价将继续保持小幅上涨的速度，买房还需越早越好！
新浪乐居：您认为2014年新乡房价走势会是怎样的？
王大庆：回顾2013年，新乡市场整体表现为去库存化的趋势，截止10月底，新乡市场供应面积308万㎡，成交面积338万㎡，预计2013年全年成交量将在400万㎡左右，远高于2012年的293万㎡，那么从价格方面来看，2013年新乡房价上涨300元/㎡左右，呈现小幅上涨的趋势。关于2014年价格走势，我觉得应从以下几个方面考虑：1、新乡位于全国三、四线城市之列，市场销售价格位于4000元/㎡左右的水平，无论从本地消费水平或者房价收入比来说楼市泡沫较小，短期来看新乡市场不具备实施限购以及加推房产税的可能性；2、根据2013年新乡成交来看，新乡市场近期成交量上升呈现趋势，同时新乡市场新品入市楼盘较多，表现为需求及供应同向上涨的趋势，而市场成交又呈现为去库存化状态，我本人预计这种状态短期内不会改变，为新乡房价的小幅上涨提供了一定的需求支持；3、那么从新乡市尤其市区内2013年成交土地来看，新乡市城镇住宅兼商服用地成交均价在80-200万元/亩，土地成交价格的高居不下加大了开发商的拿地成本，同时考虑到当前建筑成本以及人员管理费用的上涨，项目开发利润率呈现下滑态势，从开发商角度来看房价不具备下滑可能性。综上所述，我本人预计2014年新乡房价仍将小幅上涨。
新浪乐居：回顾2013，您对项目的整体销售情况满意么？对明年的发展有何展望？
王大庆：我对2013年项目的整体销售比较满意。2013年伟业·中央公园三期房源全面打开，上半年分别实现25#楼以及27#楼的开盘，下半年三期住宅底商以及车位加推等等。2013年伟业·中央公园全年销售和回款任务均以超额完成。2013年12月中旬项目又将实现88-121㎡户型的加推将是伟业·中央公园锦上添花的一个月。
2014年，伟业·中央公园将实现22#楼88-124㎡户型的全面加推，项目29#楼小公寓将在上半年实现正式开盘，同时项目11、16#楼楼王上半年入市，应该说2014年伟业·中央公园产品线将是非常丰富的一年，但从另一方面来看2014年伟业·中央公园项目销售难度势必加大，如何针对不同类型的产品寻找及挖掘对应层面的客户将是2014年销售成败的关键。2013年我们的销售团队日趋成熟，齐心协力实现全年任务的完成，2014年我们的销售团队将在磨练中更加强大，面对如此丰富的产品线以及良好的市场销售环境，我对2014年项目销售充满信心，我坚信2014年必将是项目的又一个丰收年。
新浪乐居：再次感谢您在百忙之中抽出时间接受我们的访问，也祝您工作顺利，生活幸福。
伟业中央公园简介：
伟业中央公园三房户型图
地处平原路与新二街交汇处，龙脉之上市府核心，环抱大美和谐公园，真正的健康人居领导者！现在推出的房源主要是以121-148㎡奢阔户型为主，更多优惠详询：2627777
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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
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