来源时间为：2015-03-06
2015年年初的楼市，亦如逐渐转暖的春天？连日来，正当大多数人尚沉浸在春节的喜庆气氛中时，一系列与楼市相关的新政就“闯入”了我们的生活：《不动产登记暂行条例》正式实施、央行降息等。尽管有专家表示，这些政策对房价影响不大，但是，这还是让关注楼市的业界内外人士看到了一丝曙光。阔别已久的楼市春天真的要来了吗？
新闻回放：不动产登记适逢央行降息
3月1日上午，国土资源部部长姜大明在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。由此，备受关注的《不动产登记暂行条例》正式实施。具体内容包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产开始进行统一登记。这意味着，全国范围内的不动产登记正式启动。
首批实施不动产登记的试点城市有：哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳。
全面实施不动产登记工作并非易事，不可能一步到位，之所
以选择这些城市，是由于国土部针对这些城市的试点工作起步较早，其不动产登记机构已经整合完成，已经基本具备了颁发新证的条件。
同一日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5。同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
我市不动产登记机构正在筹备中
记者发现，首批公布的不动产登记试点城市中，河南没有城市在此列。对此，省国土资源厅相关负责人表示，我省的不动产登记工作是从2014年开始启动的，省级职责整合和机构设置工作已经基本完成。当前的紧要任务是加快推动市、县两级的不动产登记职责整合和机构设置，年内各市、县不动产登记机构和人员必须到位并启动。
这位负责人还介绍，预计河
南省不动产登记局将于本月中下旬挂牌成立。但是，由于不动产登记需与现有房管系统、林业系统等进行协调对接，且具体的登记工作是由基层部门负责，因此，即便省不动产登记局挂牌成立了，不动产登记工作的全面开展也需要一段时间。因此，暂不发新版不动产登记证。
在不动产登记证“面世”之前，我省国土、住建、园林、农业等部门，仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书。
记者获悉，目前，我市不动产登记机构也正在紧张筹备当中。
购房市民：降息多多益善
2014年11月22日央行降息、2015年2月央行降准、3月1日央行再次降息，接连不断的新政对准备购房的市民和已经购房的“房奴”们来说，无疑是一个好消息。
市民冯先生即将成为一名“房奴”。为了买到自己心仪的房子，他几乎跑遍了新乡东区、南区的所有楼盘，一番对比下来，房子终于选定了。可是，银行按揭贷款的利率又令他一度停下了
购房的脚步。几经纠结和数月的等待过后，他终于等来了央行下调利率的消息，但又必须面临重新选房的周折。“那都是小事，还不是为了能够少还些利息，工薪阶层攒钱买房不容易，利率下调前后对比，利息少还好几万元呢。”
记者走访我市部分银行，一些银行的工作人员表示，此次调整利率发生在春节过后，即使有意办理房屋按揭贷款的市民，也不会这么快过来办理贷款。不过，加上2014年11月的那次调息累积了一些观望的市民，接下来的几个月里，应该会有一些市民前来办理房贷手续。
贷款利率下调，存款利率明降暗升。业内人士认为，这意味着今后在利率上，各家银行让利于储户的可能性加大，储户在存钱时能够“货比三家”。
房企：看好未来楼市，有望回暖
农历新年前夕，记者在对我市一些房企负责人采访时就接收到这样一种信号：2015的楼市将比2014年要好。
春节过后，记者再次探访这些房企，得到的仍然是较为肯定的回答。一家房企的营销负责人介绍，不动产登记可能会使一些持有多套房的房主集中抛售，促使房价面临下调压力。但是，对于新乡这座三线城市而言，房价水平在全省原本就不高，所以二套房抛售并不能直接影响到整个城市的商品房交易价格。如果有影响，也只能是二手房交易市场，但由于量少，这个影响也是微乎其微的。
再说降息。对于购房者来说，降息降低了购房者的按揭成本，同时加速了人们的购房需求，尤其是改善型购房者的持续入市，将形成对楼市的托举效应。
谈到2015年的新乡楼市，不少房企的负责人表示看好。一方面，有各种政策的积极调控；另一方面，之前对楼市观望了太久的刚需购房者也将在这一阶段“出手”。记者了解到，春节期间，一些楼盘的销量不错，卖出十多套房子的不在少数。
不过有专业人士表示，无论是不动产登记，还是央行降息，短期内房价依然会因为货币流动性的释放、购房政策的放宽等因素刺激而抬升，其影响力主要体现在预期上，并不能影响房价走势。
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