来源时间为：2022-09-07
项目忆通
你好呀
楼盘测评栏目是新乡楼市情报的主力版块，我们将精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下新乡市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房者作为决策参考。
今日测评楼盘：中梁瀚林院
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看点预览
?项目基础指标情况分析
?东区核芯位置，房产更优质
?改善型社区，体验感很优秀
?大品牌开发商，购房有保障
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简评
今天我们要测评的楼盘——中梁瀚林院，曾经是当年的新乡翘楚！由于当下新乡东区已早已开发完毕，鲜少有净地，因此中梁瀚林院所处的位置还是很难得的！加上中梁严苛要求，在成本投入上诚意满满，瀚林院的产品非常硬核！
因此，近几年新乡东区范围内鲜少有好房源入市的情况下，中梁瀚林院凭借自身产品、综合实力，一经入市，市场欢迎度非常高！这也验证了新乡东区客群，对改善住宅的需求依旧迫切！
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项目简介
项目位于福彩街与人民路交汇处，总占地约2.4万平方米，绿地率35，建筑密度仅19.68。在高楼林立的新乡东区，这样的低建筑密度还是非常罕见的。项目共计6栋楼，含3栋18层小高层，3栋27层的高层组成，共计529户。
（效果图，仅供参考）
户型建筑面积约120-145㎡当下主流热销三房、四房户型，都是当下市场主流热销户型，作为自住是非常好的选择。
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周边配套
中梁瀚林院地处新乡市府核芯位置，近邻人民路、金穗大道、平原路、新中大道等核心主干道，路网纵横，通达全城！周边拥有新乡繁华的宝龙商圈、星海商圈、平原奥体中心文体商圈等，充分满足业主一站式休闲娱乐需求。
（区位图，仅供参考）
医疗配套方面，与中心医院与新乡妇幼保健院（新乡儿童医院）仅三个路口之隔。享豫北地区大型的综合性现代化优质医疗资源，为家人健康保驾护航。景观配套方面有赵定河滨河公园、和谐公园、定国湖公园，居于此，闲暇散步休憩多样选择。
教育配套方面可以说非常给力！项目方圆一公里有多所幼儿园，一墙之隔的便是种德小学，一路之隔的是新乡一中东校区，项目东南侧还有各大本科重点院校（科技学院、医学院、新乡学院等），让家长们非常省心，相当于孩子能享受到18年一站式教育配套！
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品质社区
高颜值：从纽约到伦敦，近几年高级灰风靡全球！ONE57、阿尔卑斯山脉别墅等许多高端住宅都在使用高级灰。瀚林院是中梁为新乡人民呈现首座高级灰作品！不得不说，中梁的小心机很成功，高颜值建筑让许多新乡人眼前一亮！
（效果图，仅供参考）
选材考究：中梁瀚林院的楼栋立面用到了帝王金钻色石材。目前国内这个石材多用于大型公共建筑，民用住宅则非常稀少。此外，low-E中空玻璃、通力电梯、松下指纹密码锁等，统统都是清一水的高品质硬核用材！因此，中梁瀚林院打造投入是非常高标的！
（效果图，仅供参考）
精装入户：中梁瀚林院让人眼前一亮的设计非常多，比如首层、地下一层均配置双精装入户大堂！在精装硬装造价上，也是非常下本，这在新乡东区还是较为少见的！一切只为给业主以尊崇的归家仪式感！由此可见，中梁在产品的打造上是花了很多心思的。
（效果图，仅供参考）
（效果图，仅供参考）
（效果图，仅供参考）
全龄社区：中梁瀚林院景观采用的是中式园林造景，结合中梁“五悦吾家”的标准化景观体系，打造“全龄社区”，从儿童、青年到老年，满足少有所趣、青有所益、老有所乐，提供美好生活的N种方式，还是非常不错的！
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在售户型解析
三室两厅两卫（建面约120㎡，仅供参考）
四室两厅两卫（建面约145㎡，仅供参考）
三室两厅两卫（建面约130㎡，仅供参考）
三室两厅两卫（建面约133㎡，仅供参考）
中梁瀚林院目前在售的户型建筑面积约120㎡、130㎡、133㎡的三室两厅、145㎡的四室两厅。所推售的户型是中梁在全国推广的国际标准化大宅，同时也是中梁29年来产品研发基地研究的成果。
（样板间实拍）
（样板间实拍）
中梁瀚林院的户型，在客厅打造十分奢阔，每个户型均设计有南向并联双阳台，主卧大飘窗！整体来看，户型方正明朗，布局通透，宽阔面宽设计，充分满足新乡改善客户对户型的所需。
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工程进度神速
工程进度是衡量开发商实力的重要标准！中梁瀚林院共计6栋楼，仅仅一年多时间，已经有两栋楼主体封顶，一栋楼即将封顶，基本上迈入实景准现房阶段；其余楼栋也是紧张施工中，整体工程进度可以说非常神速！在当下的楼市环境中，买房选择中梁这样的大开发商、实力房企，房子交付才更有保障！
（1#八层主体施工中）
（2#、3#已封顶）
（4#即将封顶）
（6#七层主体施工）
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总结
优势：
1、地段优秀，房子有保障
2、周边配套醇熟，生活便捷舒适
3、户型设计优秀、高标准交付
5、教育配套好，拥有种德、一中多所名校
6、上市房企中梁开发，工期快，购买安心有保障
劣势：
总价偏高，上车门槛高
适宜人群
想在新乡东区置业，且对居住环境有较高要求的中高收入人群，比如企业管理层、公务员、医生、教师等。或是考虑改善现有居住条件，考虑小区周边有好的教育配套，想给孩子提供优质教育的人群。
