２００７年５月，南方香江与本公司签订股权转让协议，将其持有的新乡光彩９０％股权转让给本公司，新乡光彩于２００７年８月２１日办理了工商变更手续。至此，新乡光彩股权变更为：香江控股持股９０％，金九千持股１０％。
批准的经营范围包括：房地产开发；会展展销及策划，信息咨询；建材，家具，百货，家电，机电产品（以上项目涉及国家有关规定的凭许可证经营）。
６．２新乡光彩股权经审计的情况
根据深圳大华天诚会计师事务所出具的《审计报告》（深华（２００８）审字１４２号）以及新乡光彩出具的最近一期未经审计的财务报表，２００７年度以及２００８年１至３月，新乡光彩相关财务数据如下：
会计期间
资产
（元）
负债
（元）
净资产
（元）
营业收入
（元）
净利润
（元）
２００７年度
３６７，９１２，３０７．０８
３４１，５７１，５７８．３９
２６，３４０，７２８．６９
１８８，４１９，２６３．６８
３９，３９２，０９９．０５
２００８．１－３
３５２，４７４，８９４．２１
３２５，８８３，２７３．０２
２６，５９１，６２１．１９
６，９０５，０１４．９３
２５０，８９２．５０
６．３新乡光彩股权经评估的情况
中华财务会计咨询有限公司出具了《资产评估报告书》（中华评报字（２００８）第０４４－６号），以２００７年１２月３１日为基准日，评估方法采用资产基础法。
对应本次收购的１０％的股权比例的价值＝１１，０７３．３５×１０％＝１，１０７．３４万元。
新乡光彩净资产评估值与调整后账面值相比增值８，４３９．２８万元，净资产增值率为３２０．３９％。主要增减值原因如下：
１、流动资产评估值与调整后账面值相比增值８，４４２．８１万元，增值率２２．９６％，主要是存货评估增值。
（１）存货（开发产品）－开发产品增值２，８５３．２８万元，增值率２０．２７％。主要原因是已开发项目基准日销售价格上升。
（２）存货（开发成本）－房地产开发项目增值５，５８８．１０万元，增值率１８８．７５％。主要原因为未开发土地因地价上升所致。
（３）固定资产评估值与调整后账面值相比减值３．５３万元，减值率２８．０８％。
主要原因是电子设备更新换代较快，市场价格下降故评估减值。
７．金九千持有的洛阳百年的１０％的股权
７．１洛阳百年的基本情况
洛阳百年系由南方香江和金九千共同出资组建，于２００３年９月９日在洛阳市工商行政管理局注册成立，领取４１０３０４１０００７０１号企业法人营业执照，注册资本为人民币１，０００万元。
２００６年５月，南方香江与本公司签订资产置换协议，将其持有的洛阳百年本公司９０％股权置换给本公司，洛阳百年于２００６年１０月１８日办理了工商变更手续。至此，洛阳百年股权变更为：香江控股持股９０％，广州金九千持股１０％。
主要的经营范围包括：市场开办，仓储，国内贸易（国家有专项规定的除外，以上项目涉及国家有关规定的凭许可证经营）；房地产开发，物业管理（凭资质证经营）。
７．２洛阳百年股权经审计的情况
根据深圳大华天诚会计师事务所出具的《审计报告》（深华（２００８）审字１３７号）以及洛阳百年出具的最近一期未经审计的财务报表，２００７年度以及２００８年１至３月，洛阳百年相关财务数据如下：
会计期间
资产
（元）
负债
（元）
净资产
（元）
营业收入
（元）
净利润
（元）
２００７年度
８９，２３７，４２５．５６
８０，５８１，７６７．０１
８，６５５，６５８．５５
１０，０７５，３６３．０７
（１，４９４，３６８．０８）
２００８．１－３
８８，６３８，４３８．０７
８０，５６８，５２８．４７
８，０６９，９０９．６０
１，３９５，１７０．５０
（５８５，７４８．９５）
７．３洛阳百年股权经评估的情况
中华财务会计咨询有限公司出具了《资产评估报告书》（中华评报字（２００８）第０４４－７号），以２００７年１２月３１日为基准日，对于整体资产评估采用资产基础法，对于各单项资产则视情况分别选用现行市价法、重置成本法。
对应本次收购的１０％的股权比例的价值＝６，４３１．８９万元×１０％＝６４３．１９万元。
洛阳百年置业净资产评估值与调整后账面值相比增值５，５６６．３３万元，净资产增值率为６４３．０９％。主要增减值原因如下：
１、流动资产评估值与调整后账面值相比增值４７６．９３万元，增值率１２．９１％。
（１）存货评估增值４７３．２６万元，增值率１５．１６％，均为开发产品的增值，主要是由于已开发项目的售价高于账面成本所致。
（２）应收款项评估增值３．６６万元，主要是由于洛阳百年置业按账龄分析法提取的坏账准备３．６６万元，本次评估由于未能取得确凿证据证明款项无法收回，故将坏账准备评估为零，导致评估增值。
２、非流动资产评估增值５，０８９．４０万元，增值率９７．３１％
（１）投资性房地产评估值与调整后账面值相比增值５，０８５．６８万元，增值率９７．６６％，主要是由于土地使用权价格上涨导致评估增值。
（２）固定资产评估值与调整后账面值相比增值３．７２万元，增值率为１７．４６％，主要是由于评估时考虑的经济使用寿命年限长于会计折旧年限。
８．金九千持有的增城香江的１０％的股权
８．１增城香江的基本情况
增城香江是经广州市工商行政管理局批准，由南方香江集团有限公司（以下简称“南方香江”）和广州市金九千有限公司（以下简称“广州金九千”）共同出资，于２０００年９月２８日成立的，注册资本为人民币９，０００万元，领取注册号为４４０１２５２００１５８６企业法人营业执照。
２００１年１１月公司增资３，０００万，增资后注册资本为人民币１２，０００万元，其中南方香江出资１０，８００万元，占注册资本的９０％，金九千出资１，２００万元，占注册资本的１０％。
２００７年８月，香江控股向南方香江定向发行股票购买资产，南方香江用所持有的增城香江９０％股权作为支付资产之一，２００８年１月１８日，本公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称“证监会”）证监许可【２００８】８０号《关于核准深圳香江控股股份有限公司向南方香江集团有限公司发行新股购买资产的批复》，并于２００８年２月４日在广州市工商行政管理局增城分局完成增城香江股东变更登记，香江控股占９０％股权，金九千占１０％股权。
批准的经营范围为：叁级房地产开发经营。
８．２增城香江股权经审计的基本情况
根据深圳大华天诚会计师事务所出具的《审计报告》（深华（２００８）审字１４８号）以及增城香江出具的最近一期未经审计的财务报表，２００７年１－４月、２００７年度以及２００８年１至３月，增城香江相关财务数据如下：
会计期间
资产
（元）
负债
（元）
净资产
（元）
营业收入
（元）
净利润
（元）
２００７．１－４
７１９，５０８，５５７．０３
５８０，６３１，５７６．９６
１３８，８７６，９８０．０７
４６，２０７，５４０．００
５，１０５，２０７．０３
２００７年度
１，２４７，８０９，７８１．８９
１，０７１，０３２，５５１．１０
１７６，７７７，２３０．８０
２６８，９５０，５２４．００
４３，００５，４５７．７６
２００８．１－３
１，１８１，３３１，９７４．４５
９３３，３９０，３５２．３０
２４７，９４１，６２２．１５
３５６，４０２，６９２．００
７１，１６４，３９１．３５
８．３增城香江股权经评估的情况
中华财务会计咨询有限公司出具了《资产评估报告书》（中华评报字（２００７）第０９９号），以２００７年４月３０日为基准日，对于增城香江整体资产评估采用成本加和法及收益现值法，对于各单项资产则视情况分别选用现行市价法、重置成本法等。
评估机构亦采用收益现值法对增城香江的整体资产进行了评估，收益现值法整体资产评估的结果为：８８，５０７．２２万元。考虑到目前国家正在加大对房地产行业的宏观调控力度，国家对房地产行业的调控政策将对增城香江未来的经营业绩产生较大的不确定性的影响。而在成本加和法评估整体资产的过程中，增城香江所拥有的主要资产－存货，均是按照市场公允价值评估的，鉴于此，评估机构取成本加和法的结果作为本次评估的结果，即增城香江整体股东权益资产评估结果为８７，７６７．４８万元。
增城香江净资产评估值与调整后账面值相比增值７３，８７９．７９万元，净资产增值率为５３１．９８％。主要增减值原因如下：
１）流动资产评估值与调整后账面值相比增值７８，９１０．６７万元，增值率１１０．８９％。
其中，存货增值７８，９１０．６６万元，增值率１５５．１７％，主要原因为开发产品中的已开发项目基准日价格水平上升并高于企业账面成本，以及开发成本中的未开发土地地价上升所致。
２）固定资产评估净值与调整后账面净值相比增值１４１．８５万元，增值率２０．２２％。主要原因为运输车辆企业会计折旧年限均低于评估所用经济寿命年限，故评估增值。
３）流动负债评估值与调整后账面值相比增加５，１２３．４０万元，增值率为２３．８７％。主要原因为补计了由于土地规划修改后根据土地出让合同变更协议应补交的地价款。
４）长期负债评估值与调整后账面值相比增加５９．８１万元，增值率为０．１６％。主要原因为补计了计息期至评估基准日的利息。
８．４增城香江股权对价的交易价格原则
增城香江以２００７年４月３０日评估值８７，７６７．４８万元为基准，加上２００７年５月—１２月净资产变动额３，７９０．０３万元，共计９１，５５７．５１万元作为增城香江截至２００７年１２月３１日１００％权益评估值，因此增城香江１０％股权拟收购价款为９，１５５．７５万元（按２００７年１２月３１日权益评估值为基础定价，即以上公司权益评估值＊金九千所持股权比例）。
９．香江投资持有的景德镇香江的１０％的股权
９．１景德镇香江的基本情况
景德镇香江成立于２００２年１１月２５日，并于２００２年１１月２５日取得景德镇市工商行政管理局颁发的企业法人营业执照，注册号为３６０２００１００１７９Ｂ（１－１），注册资本为人民币３，１００万元，其中：南方香江出资１，６００万元，占注册资本的５１．６０％；徐天平出资７５０万元，占注册资本的２４．２０％；刘金华出资７５０万元，占注册资本的２４．２０％。
２００３年徐天平、刘金华将其所持的景德镇香江股权全部转让给香江投资。２００４年１０月２９日香江投资将其拥有的景德镇香江３８．４０％股权转让给聊城香江。２００４年１２月３日南方香江将其拥有的景德镇香江５１．６０％的股权转让给聊城香江。股权转让后股东出资情况：聊城香江占９０％，香江投资有限公司占１０％。
批准的经营范围包括：国内贸易（国家有专项规定的除外）、仓储、房地产开发、物业管理。
９．２景德镇香江股权经审计的情况
根据深圳大华天诚会计师事务所出具的《审计报告》（深华（２００８）审字１３５号）以及景德镇香江出具的最近一期未经审计的财务报表，２００７年度以及２００８年１至３月，景德镇香江相关财务数据如下：
会计期间
资产
（元）
负债
（元）
净资产
（元）
营业收入
（元）
净利润
（元）
２００７年度
７３，１３４，０４９．３０
８，７０６，９２７．０２
６４，４２７，１２２．２８
８，４７９，９４１．２１
６５０，５０８．２５
２００８．１－３
７２，１５３，３６２．６７
８，０
