2020年1月，新乡楼市还不算凉！

2020年1月，新乡楼市还不算凉！

2020年春节，注定是不平凡的。

新型冠状病毒肆虐，全国启动一级应急预案，各大城市人口密集场所纷纷暂时歇业，当然房地产行业也不会被幸免。

1月29日，新乡市房地产开发协会发布致全市房地产开发企业的倡议书，提到：“各房地产开发企业销售现场从即日起暂停营业，并暂停大型促销、选房等人员聚集活动，做好销售现场消毒防疫措施。严格按照市委、市政府及主管部门要求，根据疫情合理延长假期等。”

不过在此之前，笔者已了解到有部分楼盘已经主动“闭门谢客”，原本摩拳擦掌欲借返乡置业冲刺一波业绩，也因此彻底泡汤，至此整个房地产行业基本停摆！

那么，在被“黑天鹅”事件所影响的环境下，1月份新乡楼市行情到底如何呢？

Part1

新房市场

1月份投放量较往年同期大幅下滑

根据新乡市不动产登记和交易中心发布数据，1月份市区新房投放面积19.27万㎡，1618套，同比分别下降73.46、77.43，其中住宅投放17.8万㎡，1479套，同比分别下降69.72、71.44。

1月份市区新房投放面积相较去年12月份，环比下降50.36，投放套数减少1403套。

1月份投放项目共计14个，其中牧野区5个，红旗区2个，卫滨区2个，平原示范区3个，经开区1个，高新区1个。从区位楼盘取证数量上看，牧野区领先其他区域。

投放项目中云锦府苑投放量最高，共计投放336套。

1月份新房成交面积同比、环比双双上涨

1月份市区新房销售面积28.97万㎡，2702套，同比分别增长11.57、13.34；其中住宅销售面积23.71万㎡，1917套，同比分别增长13.15、6.98。

与去年12月份相比，新房销售面积环比上涨9.56，成交套数增长291套。

商品房库存面积环比下降1.31

截至2020年1月底，市区商品房库存套数70876套，库存面积636.74万㎡；其中住宅库存套数24377套，库存面积212.2万㎡。

受1月份新房投放量下滑的原因，目前市区商品房库存量较去年12月份环比下降1.31，库存套数减少930套。

从新房数据走势来看，虽然1月份市场投放量下滑，但是成交量同比、环比双双上涨，数据相对较为客观，主要是因为今年春节在1月底，加上疫情也是在月底爆发，因此对1月的市场情况影响不算太大，真正受到重击的是2月份。

另外从商品房库存量来看，虽然较去年12月份环比下降，但是受疫情影响，消化周期会一定程度的加长。

Part2

二手房市场

二手房交易面积同比下滑，环比上涨

1月份二手房交易面积10.23万㎡，949套，同比分别下降14.29、17.69；其中二手住房交易面积9.22万㎡，927套，同比分别下降16.72、17.6。

相较于去年12月份，二手房交易面积环比增长71.64，成交套数增长361套。

1月份二手房销量的回升，给二手房市场带来了好的开端，但是受疫情影响，2月份的销量将会不容客观。

不过，值得一提的是疫情也将会给二手房市场带来了一定的机会，在疫情里表现较好的小区价格可能会有所回升，而管理较差的小区价格可能会持续下跌，当然对于购房者来说选择房源时各方面的对比也会更加明显。

Part3

土拍市场

1月份土拍市场仅挂牌2宗，成交1宗

据新乡惠民网数据统计，2020年1月份新乡市区挂牌出让2宗土地，成交1宗土地，成交面积35890.39平方米，成交金额约2亿元，由新乡市鲲鹏恒丰置业有限公司拍下，折合楼面价1598.6元/㎡。

K2019-7号地块位于振中街以东、台头斜路以西、新乡市鑫恒伟业房地产开发有限公司用地以南，土地用途为住宅兼容商用，容积率为2.5-3.5。据悉，该地块是新乡高新区二十街坊部分区域棚户区改造用地，案名为鲲鹏香溪湾。

Part4

总结

作为2020年新一年的首月，新乡楼市成绩并未受到疫情的太大冲击，不过可以预见的是2月份楼市将会比较惨淡，并且楼市“小阳春”也很难再现。

截止到目前，各城市相继发布了关于复工的通告。2月16日，新乡市新冠肺炎疫情防控指挥部发布《关于推动疫情轻微区域企业复工复产相关事宜的通告》，在严格落实疫情防控要求的前提下，可以不分时段、不分类型，全面复工、应复尽复。

虽然复工在即，但是对房产行业来说，仍旧需要一定的恢复时间，所以从目前来看，上半年市场能否好转很难把控，预计爆发集中在下半年。

困难终将会过去，静待春暖花开之时。最后，提醒大家特殊时期要注意安全，减少外出，齐心协力共抗疫情。

在此期间，新乡凤凰网房产也联合新乡各大房企推出掌上云购选房，有购房打算的朋友可以通过网上售楼处了解项目详情，与置业顾问进行一对一交流，满足用户“足不出户，在线看房”的需求。

End

编辑_XL校对丨柠檬

数据来源_新乡市不动产