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2020年1月,新乡楼市还不算凉!

发布日期:2021/2/22 1:56:34 浏览:337

2020年1月,新乡楼市还不算凉!

2020年春节,注定是不平凡的。

新型冠状病毒肆虐,全国启动一级应急预案,各大城市人口密集场所纷纷暂时歇业,当然房地产行业也不会被幸免。

1月29日,新乡市房地产开发协会发布致全市房地产开发企业的倡议书,提到:“各房地产开发企业销售现场从即日起暂停营业,并暂停大型促销、选房等人员聚集活动,做好销售现场消毒防疫措施。严格按照市委、市政府及主管部门要求,根据疫情合理延长假期等。”

不过在此之前,笔者已了解到有部分楼盘已经主动“闭门谢客”,原本摩拳擦掌欲借返乡置业冲刺一波业绩,也因此彻底泡汤,至此整个房地产行业基本停摆!

那么,在被“黑天鹅”事件所影响的环境下,1月份新乡楼市行情到底如何呢?

Part1

新房市场

1月份投放量较往年同期大幅下滑

根据新乡市不动产登记和交易中心发布数据,1月份市区新房投放面积19.27万㎡,1618套,同比分别下降73.46、77.43,其中住宅投放17.8万㎡,1479套,同比分别下降69.72、71.44。

1月份市区新房投放面积相较去年12月份,环比下降50.36,投放套数减少1403套。

1月份投放项目共计14个,其中牧野区5个,红旗区2个,卫滨区2个,平原示范区3个,经开区1个,高新区1个。从区位楼盘取证数量上看,牧野区领先其他区域。

投放项目中云锦府苑投放量最高,共计投放336套。

1月份新房成交面积同比、环比双双上涨

1月份市区新房销售面积28.97万㎡,2702套,同比分别增长11.57、13.34;其中住宅销售面积23.71万㎡,1917套,同比分别增长13.15、6.98。

与去年12月份相比,新房销售面积环比上涨9.56,成交套数增长291套。

商品房库存面积环比下降1.31

截至2020年1月底,市区商品房库存套数70876套,库存面积636.74万㎡;其中住宅库存套数24377套,库存面积212.2万㎡。

受1月份新房投放量下滑的原因,目前市区商品房库存量较去年12月份环比下降1.31,库存套数减少930套。

从新房数据走势来看,虽然1月份市场投放量下滑,但是成交量同比、环比双双上涨,数据相对较为客观,主要是因为今年春节在1月底,加上疫情也是在月底爆发,因此对1月的市场情况影响不算太大,真正受到重击的是2月份。

另外从商品房库存量来看,虽然较去年12月份环比下降,但是受疫情影响,消化周期会一定程度的加长。

Part2

二手房市场

二手房交易面积同比下滑,环比上涨

1月份二手房交易面积10.23万㎡,949套,同比分别下降14.29、17.69;其中二手住房交易面积9.22万㎡,927套,同比分别下降16.72、17.6。

相较于去年12月份,二手房交易面积环比增长71.64,成交套数增长361套。

1月份二手房销量的回升,给二手房市场带来了好的开端,但是受疫情影响,2月份的销量将会不容客观。

不过,值得一提的是疫情也将会给二手房市场带来了一定的机会,在疫情里表现较好的小区价格可能会有所回升,而管理较差的小区价格可能会持续下跌,当然对于购房者来说选择房源时各方面的对比也会更加明显。

Part3

土拍市场

1月份土拍市场仅挂牌2宗,成交1宗

据新乡惠民网数据统计,2020年1月份新乡市区挂牌出让2宗土地,成交1宗土地,成交面积35890.39平方米,成交金额约2亿元,由新乡市鲲鹏恒丰置业有限公司拍下,折合楼面价1598.6元/㎡。

K2019-7号地块位于振中街以东、台头斜路以西、新乡市鑫恒伟业房地产开发有限公司用地以南,土地用途为住宅兼容商用,容积率为2.5-3.5。据悉,该地块是新乡高新区二十街坊部分区域棚户区改造用地,案名为鲲鹏香溪湾。

Part4

总结

作为2020年新一年的首月,新乡楼市成绩并未受到疫情的太大冲击,不过可以预见的是2月份楼市将会比较惨淡,并且楼市“小阳春”也很难再现。

截止到目前,各城市相继发布了关于复工的通告。2月16日,新乡市新冠肺炎疫情防控指挥部发布《关于推动疫情轻微区域企业复工复产相关事宜的通告》,在严格落实疫情防控要求的前提下,可以不分时段、不分类型,全面复工、应复尽复。

虽然复工在即,但是对房产行业来说,仍旧需要一定的恢复时间,所以从目前来看,上半年市场能否好转很难把控,预计爆发集中在下半年。

困难终将会过去,静待春暖花开之时。最后,提醒大家特殊时期要注意安全,减少外出,齐心协力共抗疫情。

在此期间,新乡凤凰网房产也联合新乡各大房企推出掌上云购选房,有购房打算的朋友可以通过网上售楼处了解项目详情,与置业顾问进行一对一交流,满足用户“足不出户,在线看房”的需求。

End

编辑_XL校对丨柠檬

数据来源_新乡市不动产

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