来源时间为：2019-03-12
摘要：新乡市市新房投放面积122.07万平方米，10943套，同比分别增长120.92、132.98，其中住宅105.62万平方米，8763套，同比分别增长143.95、164.26。
一、市场基本情况
一)新建商品房投放：新乡市市新房投放面积122.07万平方米，10943套，同比分别增长120.92、132.98，其中住宅105.62万平方米，8763套，同比分别增长143.95、164.26。
市区新房投放面积72.62万平方米，7168套，同比分别增长202.33、195.83，其中住宅投放58.79万平方米，5179套，同比分别增长285.26、328.37。
其中：平原新区新房投放面积3.20万平方米，237套，同比分别下降59.75、65.25，其中住宅投放3.20万平方米，237套，同比分别下降50.39、54.51;
经开区新房投放面积22.21万㎡，1824套，同比分别增长194.03、169.42，其中住宅投放20.30万㎡，1750套，同比分别增长235.18、301.38;
高新区新房投放面积7.06万㎡，572套，同比分别增长44.43、21.96，其中住宅投放6.93万㎡，563套，同比分别增长151.51、123.41。
县市新房投放面积49.45万平方米，3775套，同比分别增长58.31、66.01,其中住宅投放46.83万平方米，3584套，同比分别增长67.05、70.10。
销售：全市新房销售面积61.93万平方米，5108套，同比分别下降10.60、16.85，销售金额33.57亿元，同比分别增长10.77，其中住宅销售面积53.68万平方米，4303套，同比分别降低10.87、11.53，销售金额28.10亿元，同比增长13.38，销售均价5235元/平方米，同比增长27.21。
市区新房销售面积25.97万平方米，销售套数2384套，同比分别增长27.72、11.66，销售金额17.25亿元，同比增长45.04;其中住宅销售面积20.95万平方米，1792套，销售金额13.98亿元，同比分别增长39.05、36.90、63.92，销售均价6673元/平方米，同比增长17.85。
其中：平原新区新房销售面积4.74万平方米，销售套数391套，销售金额3.54亿元，同比分别下降10.28、12.72、15.51，其中住宅销售面积4.27万平方米，323套，销售金额3.17亿元，同比分别下降16.32、24.00、21.49，销售均价7411元/平方米，同比下降6.18;
经开区新房销售面积4.88万㎡，销售套数302套，销售金额2.10亿元，同比分别增长2918.15、1676.47、1635.36，其中住宅销售面积2.88万㎡，256套，销售金额1.50亿元，同比分别增长2459.81、3100.00、1467.66，销售均价5186元/㎡，同比下降38.76;
高新区新房销售面积2.06万㎡，销售套数189套，销售金额1.35亿元，同比分别下降45.14、51.79、25.24，其中住宅销售面积1.82万㎡，149套，销售金额1.15亿元，同比分别下降39.19、47.54、16.07，销售均价6350元/㎡，同比增长38.03。
县市新房销售面积35.97万平方米，2724套，销售金额16.33亿元，同比分别下降26.51、32.04、11.35，其中住宅销售面积32.72万平方米，2511套，销售金额14.12亿元，同比分别下降27.53、29.37、13.15，销售均价4315元/平方米，同比增长19.85。
价格：全市普通商品住房销售均价5235元/㎡，同比增长27.21。
市区普通商品住房销售均价6673元/平方米，同比增长17.85。
其中：平原新区普通商品住房销售均价7411元/平方米，同比下降6.18;
经开区普通商品住房销售均价5186元/㎡，同比下降38.76;
高新区普通商品住房销售均价6350元/㎡，同比增长38.03。
县市普通商品住房销售均价4315元/平方米，同比增长19.85。
可售：截至2019年1月底，全市商品房库存套数86448套，库存面积796.45万平方米，消化周期15月;其中住宅库存套数32896套，库存面积412.85万平方米，消化周期9个月。
市区商品房库存套数67383套，库存面积562.98万平方米，消化周期22个月;其中住宅库存套数21605套，库存面积268.69万平方米，消化周期13个月。
其中：平原新区商品房库存套数12567套，库存面积116.65万平方米，消化周期18个月;商品住房库存套数5373套，库存面积75.57万平方米，消化周期12个月。
县区商品房库存套数19065套，库存面积233.47万平方米，消化周期9个月;其中住宅库存套数11291套，库存面积144.16万平方米，消化周期6个月【注：消化周期=库存面积/2018年全年月均销售面积】。
二)二手房市区二手房交易面积11.94万㎡，1153套，交易金额4.26亿元，同比分别下降10.53、7.39、13.54;其中二手住房交易面积11.07万㎡，1125套，交易金额4.06亿元，同比分别下降10.14、8.91、15.04，交易均价4480元/㎡，同比下降0.16。
三)房地产开发投资2018年，全市房地产开发建设投资完成343.35亿元，位居全省第3位，占全省比重5.2，同比下降9.8，增速位居全省第15位;本年度土地购置面积共计44.81万㎡，同比增长52.1;施工面积共计2210.04万㎡，同比下降4.2。其中，住宅1888.3万㎡，同比下降4.6;新开工面积共计525.23万㎡，同比下降15，其中住宅468.18万㎡，同比下降11.2;竣工面积共计237.79万㎡，同比下降22.5，其中住宅213.08万㎡，同比下降22.5。
四)全省排名2018年，投放量全省排名第3位，次于郑州(2074.08万㎡)和驻马店(443.16万㎡);销售量全省排名第5位，次于郑州(2367.21万㎡)、商丘(361.37万㎡)、驻马店(356.92万㎡)和洛阳(336.22万㎡);二手房销售量全省排名第3位，次于郑州(441.28万㎡)和洛阳(204.69万㎡);市区商品住房价格达到6924元/㎡，在全省处于偏高水平，排名第3位，次于郑州(9055元/㎡)和洛阳(7030元/㎡)，全省商品住房均价为7154元/㎡。
二、市场情况分析
一)新房投放同比增长1月份，市区新建商品房共投放72.62万㎡，同比增长202.33，其中住房共投放58.79万㎡，同比增长285.26。投放最多的三个项目分别是位于经开区的樊李棚户区，共投放面积14.32万㎡，1262套;其次是位于高新区的豫飞·盛世城邦，共投放面积9.69万㎡，850套;第三名是位于东区的润华·翡翠国际，共投放7.14万㎡，1289套，这三个项目投放量约占全市区1月份投放量的4成。内城区新投入的项目有央棠小区，共投放面积5.42万㎡，681套。
二)成交量同比增长。1月份，市区新房销售25.97万㎡，2384套，17.25亿元，同比分别增长27.72、11.66、45.04。其中住房销售20.95万㎡，1792套，13.98亿元，同比分别增长39.05、36.9、63.92。市区销售最多的楼盘是宏铭·时代华庭，共销售19万㎡，165套，1.1亿元;其次是中开企业城2期，共销售1.87万㎡，22套，0.53亿元;第3名是华地东城，共销售1.05万㎡，88套，0.7亿元。1月份在售的楼盘中只有以上3个楼盘的销售面积超过1万㎡，其他楼盘销售量相对平均。
三)房价增速环比放缓1月份，市区普通商品住房销售价格6673元/㎡，同比增长17.85，环比降低3.62，主要原因是本月市区在售的精品住宅楼盘较少且价格不高，房企为了回笼资金，年底纷纷推出促销优惠政策。但1月份市区新投放的高档小区有润华·翡翠国际、央棠小区等，因为其地理优势明显，备案价格相对较高，预估将会拉高下月价格，房价将会同、环比增长。
四)二手房市场总体平稳1月份，市区二手房交易面积11.94万㎡，1153套，交易金额4.26亿元，同比分别下降10.53、7.39、13.54。其中二手住房交易面积11.07万㎡，1125套，交易金额4.06亿元，同比分别下降10.14、8.91、15.04，交易均价4480元/㎡，同比下降0.16。二手房价格增速放缓，销量因春节假期临近，成交量下滑。
