来源时间为：2022-04-17
“安居”是老百姓的头等大事，对一个家庭来说，住房不仅是栖身之所，更是温暖和希望。谈起买房，多数购房者会发出“买房不易，买好房更不易，且买且珍惜”的感叹！
相信每个人都有不同程度的心酸史，如：别人新房变旧房，我家房子还没动；准备买房当婚房，二胎来了还没交；墙皮脱落搞怀旧，老房化身古建筑；楼上哼歌洗个澡，你家秒变水帘洞等各种问题。近日，备受新乡市民关注的两大问题项目迎来最新进展！
官方回复汇金城最新进展
近日有网友反映旧房拆迁至今已有10余年，汇金城B座因为各种原因至今没有盖起心心念的房屋，孩子已经成人，曾经健康的父母现在也只有老母亲一人，为什么盖起这栋楼就这么难？是盖还是不盖，还是另行安排能否告知。
4月8日，河南省新乡市市长对此进行回复：经核查，汇金城项目已上诉至最高院第四巡回法庭，还未判决。目前A、B楼相关手续还在天玺公司，只有等法院最终判决后才能重新启动。目前项目有三种安置方案，即：①在滨河湾异地安置。②A、B两栋楼原地再建安置。③现房周转安置，现房安置确定为爱佳小区。目前，滨河湾安置区用来安置汇金城返迁户的9#、10#、11#楼基础工程已经结束，等待交房；A、B两栋楼手续问题正在进行诉讼；截至目前，爱佳小区已安置42户，选择滨河湾293户，选择原地安置的232户。
中盟家园善后处置公告出炉
除了汇金城项目之外，位于新乡东南地王片区的中盟家园也迎来新进展！
它曾新乡是赫赫有名的问题项目，五证不全、违规销售、上过电视台，也打过官司。翻开人民网政府留言板，也会看到长达数页的投诉维权信息。
2022年4月7日，新乡市发布《新乡市中盟置业有限公司暨中盟家园项目的善后处置工作公告》：
为维护社会大局稳定和扭转企业自身形象，全面快速处置好该项目遗留的问题，受市政府安排和企业委托，特公告如下：
1.中盟家园没有签订退款协议的购房户、已签订退款协议没有退款完毕的，请准备好相关手续。
2.中盟家园施工建设未兑付农民工工资的，请准备好相关证明。
3.中盟家园项目的其他支出未兑付。
请以上三类情况的相关人员，在2022年4月7日~2022年4月16日到红旗区洪门镇人民政府登记备案。
从项目位置来看，中盟家园位于新乡的东南“地王片区”，这两年政府针对该地块的规划利好也是一再出现，教育、医疗、公园，地处大学城商圈，离宝龙商圈也近。2022年元旦期间，科隆大道（新二街-新中大道）断头路也顺利通车，可以这样说如果它是正常项目，其实是不愁卖的。现在却因为种种原因，它却变成了问题楼盘，不少人觉得甚是可惜。
目前关于该项目的善后处置公告已出炉，对于等待多年的购房业主来说，无疑多了一些选择，相比起曾经的苦苦等待，现在终于看到了希望的曙光。
总结
一般来说，问题项目是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。这些问题楼盘不仅仅破坏城市形象，浪费土地资源，为居民生活带来不便，更是让无数业主倾尽积蓄，叫苦不迭，无安身立家之地。
作为购房者而言，与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。
通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。如果购买的是期房那么又该注意些什么呢？
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么购房的选择余地就很小了。
首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
