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新乡市住房公积金贷款个人住房公积金贷款

发布日期:2016/7/28 2:27:44 浏览:600

一.

新乡公积金查询

1、借款人申请;

2、管理中心受理、审核;

3、借款人、与受委托银行签订合同;

4、受委托银行发放贷款。

二.

1、有城镇常住户口或有效居留身份;

2、连续足额缴存住房公积金12个月以上;

3、有符合规定的首付款收据;

4、有符合规定的(协议);

5、信誉良好,有偿还贷款的能力;

6、有符合法律规定的担保;

7、符合管理中心规定的其他条件。

三、贷款材料

参见《需提供的证明材料》

四、和期限

㈠贷款额度

单笔最高贷款额为45万元,同时符合以下条件:

1、贷款额度=借款人和配偶月工资总额×35×12×贷款年限

⑴按“借款人和配偶月工资总额”计算贷款额度时,借款人及其配偶应正常缴;一方缴交住房公积金只能按一方“月工资”计算贷款额度。

⑵“借款人和配偶月工资总额”中的“月工资”是指参照正常缴存的工资基数和当月或上月稳定的月工资实发数,取低舍高。

2、月还款额不得超过借款人(借款人和配偶)“月工资”总额的50;

3、贷款额度应在购买住房总价款减去首付款以内;二手房贷款额度不得超过总价款的70;

商品房总价款的认定:房屋×每平方米价格;

二手房总价款的认定:参照《》票据上的计税金额、《房屋买卖契约》协议中的成交价格,二者取低舍高。

㈡贷款期限

最长不超过30年,且不得超过职工法定退休前剩余工作年限。

五.

按贷款期限的长短而实行不同档次的利率,具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行。

贷款期限在1年以上的遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

目前执行的贷款年利率5年(含)以下4;5年以上4.5。

六、贷款本息偿还方式

借款人应按合同约定的还款方式,在每月还款日前到贷款银行偿还贷款本息,或委托贷款银行通过借记卡、存折等方式代扣。

借款人如提前归还贷款时,到市民中心三楼住房公积金受委托贷款银行窗口申请办理,不收取任何费用;其提前归还部分不再计收,已计收的不再调整。

七、担保方式

㈠㈡保证

担保的,必须具有代偿全部贷款本息的能力,同意提供有关资质证明材料,按照的约定,放贷前,在受托银行保证金账户足额存入保证金。

自然人担保的,要求2人,必须具有完全民事行为能力,必须正常缴存住房公积金,无贷款,,信誉良好;在担保期间,保证人不得提取,不得申请贷款,共同承担连带责任;在变更为房产抵押前非特殊情况下不得调换保证人,所购住房具备抵押条件后,要及时将自然人担保转换为房产抵押。

处罚

★借款人不能按时归还贷款本息时,住房公积金管理中心根据受委托放贷银行提供的有关贷款人证明,有权直接扣划借款人及其配偶和保证人账户内的住房公积金,偿还借款人所欠贷款本息、罚息等有关费用,不足部分依法追索。

★借款人连续超过六个月不按借款合同偿还贷款本息时,住房公积金管理中心将委托放贷银行有关部门处置抵押物,偿还借款人所欠贷款本息、罚息等有关费用,不足部分依法追索。

★单位为职工出具虚假贷款证明的,由市住房公积金管理中心对单位处于2千元以上1万元以下罚款。

受理地点:新乡市人民路与新二街十字东北角新乡市市民中心三楼窗口

咨询电话:0373---2087609

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